аналитические
обзоры и исследования
новые кадровые назначения руководителей агентств
инвестиционного развития
план мероприятий НААИР на апрель-май 2026 года
дайджест НААИР. НАУКА от директора Агентства по привлечению инвестиций Краснодарского края Марины Епифанцевой

ТОП анонсированных инвестиционных проектов в марте 2026

обзор рынка складской недвижимости

Newsletter
март 2026
НААИР.НОВОСТИ

Цифровой этикет, SMM и работа со СМИ: чему научились участники Инвесткампуса НААИР

12-13 марта 2026 года в Москве состоялся Инвесткампус Пресс‑клуба НААИР — образовательная программа для руководителей и специалистов пресс‑служб, освещающих деятельность региональных агентств инвестиций и корпораций развития.

Мероприятие прошло в Минэкономразвития России и собрало профессионалов из разных регионов страны, заинтересованных в развитии коммуникационных компетенций и продвижении инвестиционного потенциала своих территорий.

С приветственным словом к участникам Инвесткампуса обратились Заместитель Министра экономического развития Российской Федерации Денис Тюпышев и начальник Управления внешних коммуникаций Дарья Левченко.

В рамках двухдневной программы участники изучили современные подходы к работе пресс‑служб и обменялись опытом с коллегами и экспертами отрасли. В центре внимания оказались следующие вопросы:
  • роль пресс-секретарей и PR-специалистов в агентствах развития;
  • эффективные инструменты в работе пресс‑служб;
  • PR‑практики и стратегии продвижения инвестиционного потенциала регионов;
  • цифровой этикет для специалистов пресс‑служб региональных агентств развития;
  • медиапланирование и взаимодействие со СМИ;
  • тренды в ведении корпоративных социальных сетей;
  • техники «встраивания» в новостную повестку федеральных СМИ.

Специалисты Управления внешних коммуникаций Минэкономразвития России провели для участников программы серию мастер-классов.

Спикерами на Инвесткампусе выступили: Исполнительный директор НААИР Рафаэль Хусяиншин, сертифицированный тренер Мастерской управления «Сенеж» Президентской платформы «Россия-страна возможностей» Галина Сеничева, руководитель ГКУ Воронежской области «Агентство по привлечению инвестиций» Елена Лапина, начальник отдела Агентства инвестиционного развития Республики Татарстан Лейсан Ахметзянова, заместитель директора Агентства инвестиционного развития Волгоградской области Алла Баженова.

Одним из ярких событий Инвесткампуса стал референс‑визит в мультимедийный холдинг РБК.
Участники получили уникальную возможность:
  • познакомиться с внутренней организацией крупного медиахолдинга;
  • изучить редакционные процессы и принципы формирования новостной повестки;
  • узнать о современных коммуникационных стратегиях и инструментах;
  • обсудить запуск инормационной кампании для популяризации деятельности региональных агентств развития в рамках совместного проекта НААИР и РБК «Территория инвестиций».

Фотоматериалы предоставлены Минэкономразвития России.

Меры поддержки для создания и развития промышленной инфраструктуры рассмотрели на площадке НААИР. Преференции

18 марта в рамках заседания площадки НААИР. Преференции состоялся онлайн-семинар, посвященный мерам поддержки промышленной инфраструктуры и кооперационным проектам. В общей сложности в мероприятии приняли участие более 160 представителей региональных институтов развития, муниципальных инвеступолномоченных и представителей бизнеса. Модератором выступил генеральный директор «Атом-ТОР», куратор площадки НААИР. Преференции Николай Пегин.

С приветственным словом к участникам семинара обратился Исполнительный директор НААИР Рафаэль Хусяиншин.

В качестве основного докладчика выступил директор по промышленной политике НААИР Евгений Кравченко. В ходе своего доклада он подробно рассказал о практических инструментах государственной поддержки и преференциях, направленных на развитие проектов промышленной инфраструктуры и кластерной кооперации.

Особое внимание было уделено вопросам:
  • создания и развития промышленных кластеров, а также возможности участия предприятий в кооперационных проектах;
  • созданию индустриальных парков и технопарков, включая механизмы государственной поддержки инфраструктурных проектов;
  • практике применения мер поддержки, предусмотренных ПП РФ № 316 (субсидирование создания инфраструктуры индустриальных парков и технопарков до 750 млн руб.);
  • возможностям применения механизма ПП РФ № 1119 (возмещение налоговых поступлений резидентов в счет затрат на создание инфраструктуры индустриального парка / технопарка);
  • практике применения мер поддержки промышленных кластеров, в том числе субсидирования приобретения стартовых партий продукции;
  • успешным региональным практикам и типовым проблемам при реализации инфраструктурных проектов.

Завершился первый модуль образовательной программы НААИР в РАНХиГС

Завершился первый модуль образовательной программы повышения квалификации специалистов по работе с инвесторами «Международный и российский опыт сопровождения инвестиционных проектов на региональном и муниципальном уровнях».

Программа разработана Национальной ассоциацией агентств инвестиций и развития (НААИР) совместно с Российской академией народного хозяйства и госслужбы при Президенте Р Ф (РАНХиГС).

Обучение направлено на специалистов по работе с инвестиционными проектами. Его участниками стали порядка 30 представителей региональных агентств развития, а также муниципальные инвестиционные уполномоченные субъектов страны.

Слушатели освоят современные подходы к сопровождению проектов и привлечению инвестиций, что позволит повысить эффективность взаимодействия с бизнесом в регионах.

В рамках первого модуля «Формирование благоприятного инвестиционного климата и привлечение инвестиций» экспертами-спикерами выступили:
  • Андрей Марголин, проректор Российской академии народного хозяйства и государственной службы при Президенте Российской Федерации. Доктор экономических наук, профессор, заслуженный экономист Российской Федерации.
  • Рафаэль Хусяиншин, исполнительный директор, заместитель Председателя Правления НААИР
  • Николай Пегин, заместитель Председателя Правления НААИР, генеральный директор АО «Атом-ТОР», кандидат социологических наук
  • Антон Данилов-Данильян, сопредседатель Общероссийского общественного объединения «Деловая Россия», председатель Экспертного совета ФРП. Кандидат экономических наук
  • Евгений Ваховский, декан факультета «Цифровая экономика и массовые коммуникации» Московского технического университета связи и информатики. Кандидат экономических наук
  • Юлия Пархоменко, генеральный директор компании «Biztrain», сертифицированный коуч, тренер
  • Константин Бокшицкий, бизнес-консультант, эксперт по работе с инвесторами — Павел Шестопалов, эксперт Аналитического центра при Правительстве Российской Федерации, директор образовательных программ центра управления проектами ВШГУ РАНХиГС, кандидат технических наук.

Второй модуль программы «Оценка эффективности инвестиционных проектов и государственных программ» состоится в дистанционном формате с 13 апреля по 31 мая 2026 г.

Заключительный третий модуль программы «Практики сопровождения инвестиционных проектов» пройдет в ноябре — все обучающиеся получат удостоверения о повышении квалификации.

НААИР и Правительство Омской области объединяют усилия для активизации участия представительств регионов в работе с инвесторами

18 марта т.г. состоялась встреча Исполнительного директора НААИР Рафаэля Хусяиншина с инвестиционной командой Омской области, проходящей обучение в РАНХиГС по программе «Управленческое мастерство». В ходе встречи участники обсудили ключевые направления взаимодействия и развития инвестиционной деятельности Омской области.

В ходе встречи заместитель Председателя Правительство Омской области Андрей Шпиленко и генеральный директор Агентства развития и инвестиций Омской области Светлана Баженова презентовали систему «Рассвет», которую в Омской области разработали для выявления перспективных ниш, формирования привлекательных инвестиционных предложений и эффективного продвижения их среди потенциальных инвесторов.

По итогам встречи было подписано соглашения о сотрудничестве между Представительством Омской области при Правительстве Р Ф и НААИР, целью которого, в том числе, является объединение усилий сторон для укрепления инвестиционного потенциала субъектов РФ за счёт вовлечения представительств регионов при Правительстве Р Ф в работу с инвесторами, оказанию методической поддержки по выявлению перспективных ниш, формированию привлекательных инвестиционных предложений и эффективному продвижению их среди потенциальных инвесторов.

Формирование инвестиционных предложений и каналы продвижения муниципалитетов рассмотрели на Школе инвеступолномоченных

24 марта т.г. в г. Мурманске состоялся 10 модуль Школы инвестиционных уполномоченных — образовательная программа для муниципалитетов Мурманской области.

Инвесткоманды из 13 муниципалитетов региона ознакомились с каналами продвижения инвестиционного потенциала муниципалитетов, разработали инвестиционные предложения и практиковались в публичных выступлениях перед коллегами и экспертами. Среди проектов были представлены гостиницы, объекты придорожного сервиса, прачечная и даже промышленные проекты.

Экспертами модуля выступили Исполнительный директор НААИР Рафаэль Хусяиншин, куратор Тренингового центра НААИР Дмитрий Богданов, представители Министерства развития Арктики, Министерства туризма и предпринимательства и Корпорации развития Мурманской области (член НААИР).

В активной дискуссии инвесткоманды получили комментарии к проектам и практические рекомендации экспертов по доработке инвестиционных предложений.

Лучшие инвестиционные предложения Мурманской области после доработки будут представлены на роуд-шоу в Москве, попадут на Инвесткарту.рф и представлены бизнесу на Днях предпринимательства.

НААИР.Муниципалитет: Маркетинг территорий как ключевой фактор инвестиционной привлекательности муниципалитетов

31 марта т.г. состоялось заседание экспертной площадки НААИР. Муниципалитет, посвященное вопросам маркетинга территорий муниципальных образований для повышения их инвестиционной привлекательности. В ходе заседания были представлены регионельные и муниципальные практики использования инструментов территориального маркетинга — от мастер-планирования Тобольска до института «продюсера города» в Сысерти.

Открыл и вёл заседание Николай Пуртов, сокуратор экспертно площадки НААИР. Муниципалитет, генеральный директор Инвестиционного агентства Тюменской области.

В ходе своего выступления, Исполнительный директор, заместитель председателя Правления НААИР Рафаэль Хусяиншин подчеркнул: «Ключевые задачи маркетинга территорий — это сформировать образ территории как точки роста инвестиций, привлечь внимание инвесторов к территории и сформировать инвестиционную команду единомышленников. Системная работа в этом направлении позволяет муниципалитетам выстроить правильный бренд территории, что открывает возможности для притока новых инвестиций».

Николай Пуртов и Владимир Пономарев (заместитель главы города Тобольска, инвестиционный уполномоченный) рассказали об инструментах территориального маркетинга и системном развитии инвестиционного имиджа муниципалитета, в том числе в рамках мастер-планирования.

В ходе заседания были также представлены практики регионов и муниципалитетов:
  • Ленинградская область — системная работа над маркетингом территорий, в том числе через создание «зелёного коридора» для инвесторов и развитие промышленного туризма;
  • Свердловская область — запуск инвестиционных бизнес-туров как новый формат работы с инвесторами;
  • Хабаровский край — привлечение инвестиций через развитие общественных пространств и механизмы муниципально-частного партнёрства
  • г. Междуреченск — брендирование территории через выявление локальной идентичности и создание туристических кластеров;
  • г. Сысерть — развитие бренда территории через институт «продюсера города».
  • По итогам обсуждения эксперты выделили ключевые факторы успеха: чёткое понимание «продукта» и уникальности территории, интеграция маркетинга в стратегии всех уровней власти, системное использование инструментов и сотрудничество власти, бизнеса и жителей.
  • «Опыт Тюменской области и других регионов подтвердил: последовательная работа по маркетингу территорий даёт ощутимые результаты — от роста инвестиций до повышения качества жизни населения», — отметил генеральный директор Инвестиционного агентства Тюменской области Николай Пуртов.
НААИР.КАДРЫ
За прошедший месяц в региональных спецорганизациях произошли следующие изменения в руководящем составе
НОВЫЕ НАЗНАЧЕНИЯ
На должность генерального директора Корпорации развития Орловской области назначен Гостев Сергей Николаевич.
Ярославская область
 «ДБ Девелопмент» и China Energy International Group

Строительство завода по производству полипропилена (ПП) 
28
млрд. рублей
СМОЛЕНСКАЯ область
ОЭЗ «Стабна»

«ПФО девелопмент» строительство торгово-логистического комплекса 100 тыс. м2
6
млрд. рублей
Приморский край
ТОР «Приморье»

«Логопарк Приморье» строительство многофункционального складского комплекса площадью 89 тыс. кв. м.
5,3
млрд. рублей
РЕСПУБЛИКА ТАТАРСТАН
«Казанькомпрессормаш»

Строительство завода по производству технологических нефтяных насосов
4,35
млрд. рублей
Рязанская область
«Астон»

Строительство завода по глубокой переработки кукурузы
4
млрд. рублей
НААИР.ИНВЕСТИЦИИ
ТОП анонсированных инвестиционных проектов в марте 2026
НААИР.АНОНСЫ И МЕРОПРИЯТИЯ
план мероприятия для членов НААИР на 2026 год
АПРЕЛЬ
АПРЕЛЬ
ОНЛАЙН ФОРМАТ
Акселерационная программа для членов НААИР
7-8 АПРЕЛЯ
Г. ВОЛГОГРАД
Заседание экспертной площадки НААИР. Pilots на тему «Участие региональных агентств развития в формировании благоприятных условий ведения бизнеса»
13 АПРЕЛЯ
ОНЛАЙН ФОРМАТ
Образовательная программа в РАНХиГС «Международный и российский опыт сопровождения инвестиционных проектов на региональном и муниципальном уровнях» (старт II модуля, дистанционная форма обучения)
АПРЕЛЬ
ОНЛАЙН ФОРМАТ
Заседание экспертной площадки НААИР. ГЧП на тему «Об основных векторах развития ГЧП и новеллах законодательства»
16-17 АПРЕЛЯ
Г. ПСКОВ
Выездная региональная стажировка и индустриальный тур для членов НААИР в Псковскую область
16-17 АПРЕЛЯ
Г. ПСКОВ
Заседание экспертной площадки НААИР. Туризм на тему «Развитие промышленного туризма в России»
16-17 АПРЕЛЯ
Г. ПСКОВ
Заседание экспертной площадки НААИР. Инфраструктура на тему «Межрегиональная промышленная кооперация»
МАЙ
МАЙ
ОНЛАЙН ФОРМАТ
Акселерационная программа для членов НААИР
14-15 МАЯ
Г. КАЗАНЬ
Заседание экспертной площадки НААИР. Global в рамках Международного экономического форума «Россия-Исламский мир: KazanForum»
МАЙ
ОНЛАЙН ФОРМАТ
Заседание экспертной площадки НААИР. Агро
Рейтинг регионов по уровню зарплат в провинции — 2025
Эксперты РИА Рейтинг провели исследование и составили рейтинг регионов России по уровню зарплат в малых и средних населенных пунктах по итогам 2025 года

Первое место в рейтинге занял Ненецкий автономный округ, который по итогам 2025 года характеризуется тем, что средней зарплаты в провинции этого региона хватает, чтобы приобрести 5,56 фиксированных набора товаров и услуг. Средняя чистая зарплата (за вычетом НДФЛ) составила здесь в 2025 году 151 тысячу рублей в месяц — это в 2,3 раза выше медианного уровня зарплаты в малых и средних городах России. На второй позиции расположился Ямало-Ненецкий автономный округ с результатом 5,46 стандартных набора на среднюю зарплату и абсолютным значением 158 тысяч рублей в месяц. Замыкает первую тройку Магаданская область с результатом 5,46 фиксированных набора товаров и услуг — средняя зарплата составляет 180 тысяч рублей в месяц.

В десятку также вошли: Чукотский автономный округ — Югра, Сахалинская область, Амурская область, Республика Саха (Якутия), Республика Татарстан, Иркутская область.
Рейтинг самых перспективных регионов РФ для трудоустройства в I кв 2026
Татарстан занял первое место в рейтинге самых перспективных регионов РФ для трудоустройства по итогам первого квартала этого года, а Москва расположилась на одиннадцатой строчке.
Медианная зарплата в республике составляет 80 тыс. рублей, что в несколько раз превышает прожиточный минимум (16 тыс. рублей). Уровень безработицы составляет в регионе 1,7%, следует из материалов.

На втором месте в исследовании оказалась Республика Башкортостан, на третьем — Амурская область.
Санкт-Петербург в рейтинге регионов РФ по перспективности трудоустройства в первом квартале этого года занял восьмое место, Московская область — 19-е, говорится в исследовании.
Рейтинг регионов по строительству дата-центров
По данным платформы «ТендерПро»., количество новых инвестпроектов в секторе выросло за год на 27% на фоне законов о локализации персональных данных. Общая сумма инвестиционных проектов в РФ составила 53,5 млрд руб.

Лидерами по количеству инвестиционных проектов в сфере строительства дата-центров стали Москва и Московская область — 28,3%, Санкт-Петербург и Ленинградская область — 20,3%, Свердловская область — 10,6%.

Требования законодательства о локализации персональных данных вынудили компании не только больше вкладываться в строительство центров обработки данных, но и чаще проводить торги на их аренду в России. Количество тендеров на аренду дата-центров за год выросло на 52%.
Лучшие города мира по качеству жизни
Всего в рейтинге оказались восемь российских городов. Калининград (167-е место) и Нижний Новгород (190-е место) показали лучшие результаты среди российских городов в мировом рейтинге качества жизни Numbeo, с которым ознакомился «Ведомости. Город». Всего в него вошли 304 города.

Москва и Санкт-Петербург заняли 242-е и 243-е места соответственно. Екатеринбург (273-е место) и Новосибирск (278-е место) расположились в нижней части списка, при этом по ряду показателей, включая стоимость жизни и соотношение доходов и расходов, отдельные российские города опережают такие мегаполисы, как Париж, Рим, Лондон и Нью-Йорк. Кроме того, в список лучших российских городов по качеству жизни вошли Казань (236-е место) и Краснодар (239-е место)

В первой тройке рейтинга находятся города Нидерландов — Гаага, Утрехт и Эйндховен. Замыкают список Коломбо (Шри-Ланка), Манила (Филиппины) и Лагос (Нигерия).
Рейтинг регионов по объемам инвестиций по итогам 2025
Росстат опубликовал данные по инвестициям в основной капитал за 2025 год. Десять регионов преодолели планку в 1 трлн рублей. Москва остаётся недосягаемым лидером, но есть и сюрпризы.

Топ-10 по объёму инвестиций (млн руб.):
1. Москва — 9 126 291,9
2. Московская область — 2 106 350,2
3. Санкт-Петербург — 1 734 829,7
4. Ханты-Мансийский АО — Югра — 1 711 424,5
5. Республика Татарстан — 1 670 624,4
6. Ленинградская область — 1 593 082,7 (+29,8% к 2024 г.)
7. Красноярский край — 1 413 142,4 (+17,4%)
8. Ямало-Ненецкий АО — 1 276 479,0
9. Амурская область — 1 021 785,5
10. Краснодарский край — 1 010 575,6
Рейтинг регионов по уровню безработицы
Как отмечают специалисты, в конце прошлого года на рынке труда продолжилась тенденция снижения безработицы, которая и так находится на крайне низком уровне.

По итогам четвертого квартала 2025 года уровень безработицы, по данным Росстата, составил 2,2%, снизившись на 0,1 процентного пункта по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Число безработных сократилось на 133 тысяч человек.

По итогам года, вопреки всем прогнозам, безработица проложила тенденцию снижения и составила те же 2,2%. Наряду с уровнем безработицы сокращается и время поиска работы.

Лидерами стали Москва, Новгородская и Калужская области, где уровень безработицы не превысил один процент. В Ямало-Ненецком, Ханты-Мансийском автономных округах и в Нижегородской области безработица составила один процент. Всего же в семнадцати регионах уровень безработицы оказался ниже 1,5%.

Рост безработицы зафиксирован в 15 регионах. Наиболее существенно она увеличилась в Карачаево-Черкесии (+1,8 п.п.), Архангельской области (+0,9 п.п.) и в Забайкальском крае (+0,5 п.п.). В 11 субъектах показатель сохранился на прежнем уровне.
Краснодарский край
В Усть-Лабинске открылся мультибрендовый центр «Белорусские машины» на базе комбайнового завода «Кубань». 

Старт работе центра дали Губернатор Вениамин Кондратьев и министр промышленности Беларуси Андрей Кузнецов. Теперь аграрии смогут быстрее ремонтировать тракторы и комбайны — 70% такой техники на полях края именно белорусского производства.

Мультибрендовый центр в ближайшую пятилетку получит машиностроительный центр, а также центр перспектив, развития и передачи, изучения технологии. Это важно для того, чтобы производить комплектующие — нужно понимать, в каких условиях земледелия они потребуются для сельхозтехники.
Саратовская область
В Москве состоялись Дни Саратовской области в ВЭБ.РФ. Масштабное мероприятие, собравшее представителей порядка 60 предприятий региона, стало ключевой площадкой для презентации экономических возможностей области, поиска партнеров и привлечения инвестиций.

В составе региональной делегации — руководители промышленных предприятий, представители институтов развития и органов власти. В рамках деловой программы прошла серия двусторонних встреч, подписание соглашений о сотрудничестве, а также презентация новых инвестиционных проектов и механизмов поддержки бизнеса. Основным событием деловой программы стала презентация инвестиционных проектов Саратовской области. Предприятия региона представили свои инициативы, направленные на поиск партнеров, привлечение финансирования и получение экспертного сопровождения для реализации перспективных разработок.
Республика Башкортостан
С помощью технологий искусственного интеллекта Корпорация развития Башкортостана разработала новый формат презентации инвестпредложений — видеовизуализацию будущих объектов. В дальнейшем проект будет адаптирован под индивидуальные пожелания инвестора. Благодаря инструменту предприниматели могут «увидеть» будущее проекта: оценить его перспективы и детально представить итоговый результат еще на этапе принятия решения.

На сегодня видеовизуализация доступна на Инвесткарте России по пяти инвестиционным предложениям.
НААИР.НОВОСТИ СПЕЦОРГАНИЗАЦИЙ
рейтинги регионов и новости членов НААИР — март 2026 г.
НААИР.НАУКА
Дайджест науки от директора Агентства по привлечению инвестиций Краснодарского края Марины Епифанцевой
Раздел вернулся! Наука и инвестиции образуют взаимосвязанную систему, потому что все начинается с науки, приводит к инвестициям, они питают социально-экономическое развитие, при котором снова рождаются научные открытия.
Как понять ситуацию с наукой в своем регионе?
Основными показателями инновационного развития региона называют в числе прочих:

  • инвестиции в научные исследования и разработки, в т. ч. к ВРП
  • объем высокотехнологичных и наукоемких отраслей в ВРП
  • прибыль по научным исследованиям и разработкам
1. Посмотрев на эти и другие показатели на сайте Росстата, можно понять положение региона
2. Понятно, что есть агрегированный рейтинг инновационного развития регионов Высшей школы экономики
Что делать, если не увидели свой регион в лидерах и хотели бы изменить ситуацию?
Индексы цитирования

Оценка эффективности работы учёных, организаций и научных журналов происходит через индексы цитирования и наукометрические показатели (например, индекс цитируемости, индекс Хирша, импакт-фактор) и применяются при распределении грантов, назначении на должности, присвоении учёных степеней, отборе рецензентов. Они позволяют оценить, насколько работы исследователя востребованы в научном сообществе и какой вклад он вносит в развитие области.

Российский индекс научного цитирования (РИНЦ) подскажет уровень цитируемости.
Сделайте доброе дело для региона, напишите статью и отправьте ее в любой сборник конференции, проходящей в Вашем регионе и в любом другом регионе России!
Конференции можно найти

  • в поиске в Интернете, например на сайте konferencii.ru;
  • по контактам в вузах, к статьям которых вы можете присоединиться;
  • по контактам инициаторов проектов с использованием инновационных разработок, к статьям которых вы можете присоединиться!

РИНЦ также удобен для поиска публикующихся организаций, логично, что в начале идут вузы, но вы можете здесь обнаружить и своих инвесторов, и предприятия региона.

Самое замечательное, что здесь даже фамилии с должностями указаны.
Для вдохновения
В этом выпуске дайджеста возьмем статью экономического вестника самого цитируемого вуза — МГУ — который нам сразу же предлагает подумать о том, что предприниматель находится в тени экономического развития.

Не показывайте этот тезис предпринимателю, ну, а в следующий раз, когда он вам скажет, что все плохо и неопределенно и он не может инвестировать в таких условиях, процитируйте ему статью:

«Предприниматель — единственный экономический агент, напрямую заинтересованный в целенаправленной трансформации экономической системы в условиях параметрической и структурной неопределенности, поскольку именно с неопределенностью связано извлечение им предпринимательской прибыли
НААИР.АНАЛИТИКА
You&Partners при участии Компании ФОК выпустили новое исследование «Офсетный контракт 3.0»
Исследование «Офсетный контракт 3.0» рассказывает о последних изменениях законодательства, актуальных позициях Минфина России по вопросам, связанным с этой сферой, а также приводит выводы из рассмотрения антимонопольных жалоб по офсетам.
Ключевые выводы исследования
1. Офсетов стало больше
Порог входа кардинально снижен — с 1 млрд до 100 млн рублей для стандартных контрактов и до 400 млн рублей для межрегиональных. Это открыло офсет для среднего бизнеса и большинства регионов.

2. Сменились отраслевые приоритеты
Если раньше 60% рынка занимали лекарства и медизделия, то сегодня 80% закупок приходится на инфраструктуру: лифты, коммунальную технику, дорожные знаки, элементы благоустройства, стройматериалы.

3. Растёт разрыв между объёмами закупок и реальными инвестициями
За 2023−2025 годы закупки выросли в 4,3 раза (до 490 млрд рублей), а инвестиции остались на уровне 7−8 млрд рублей в год. Доля инвестиций в цене контракта упала с 29% до 4% — это ставит под вопрос основную цель офсета как инструмента создания новых производств.

4. Появились совместные и межрегиональные контракты
Москва остаётся лидером (70% контрактов, 84% от общей суммы), но появились позитивные примеры в регионах: Приморский край (4 контракта), межрегиональные проекты (Москва + Карелия, Оренбургская, Владимирская области), а также дальневосточный кластер из четырёх регионов, объединивших закупки датчиков мониторинга глюкозы. Инструмент стал доступен для муниципалитетов.

5. Конкуренция снижается
Большинство контрактов заключается с единственным участником, среднее снижение цены на торгах упало с 13% до 5%.

Офсет может стать хорошим инструментом привлечения инвестиций для значительного регионов, так как этот механизм позволяет бизнесу получить дополнительные возможности в сфере гос.закупок. Успех зависит не от размера бюджета, а от компетенции проектной команды. Корпорации развития могут стать тем самым «проектным офисом», который переведёт сложный юридический механизм на язык конкретных сделок и рабочих мест.
Рекомендации для агентств и корпораций развития
1. Станьте региональным «проектным офисом» по офсетам
Главный барьер для регионов — не отсутствие потребностей, а нехватка компетенций. Сложность инструмента пугает заказчиков. Задача — аккумулировать экспертизу, подготовить типовые решения, обучать муниципальные и государственные учреждения. Информируйте бизнес и ОИВ о возможностях офсетных контрактов. Рассмотрите возможность привлечения внешних консультантов для первых сделок — это окупится.

2. Инициируйте межрегиональные офсеты как «сборщик заказов»
Один регион может не иметь достаточного объёма закупок для привлечения инвестора. Объедините 2−4 соседних региона по схожим потребностям (медизделия, школьное питание, коммунальная техника). Пример дальневосточного кластера по датчикам мониторинга глюкозы показывает работоспособность модели. Ваша роль — модерация и юридическое структурирование такой кооперации.

3. Сфокусируйтесь на инфраструктурных товарах с высоким потенциалом импортозамещения
Фармацевтика уже насыщена. Выявите актуальные ниши для применения инструмента. Сегодня рынок ждёт: лифты, дорожные знаки, элементы благоустройства, уборочную технику, автобусы, троллейбусы, кабельную продукцию. Это товары с гарантированным спросом, которые можно производить на месте, создавая рабочие места и налоги.

4. Используйте механизм «промышленного офсета»
Пример ХМАО-Югры (контракт между «Лукойл-Западная Сибирь» и Когалымским заводом полимерных труб) показывает новую модель: частная корпорация получает налоговые льготы за то, что заключает офсетный контракт с местным производителем. Корпорация развития может стать связующим звеном между крупными госкомпаниями региона и потенциальными поставщиками из МСП.

5. Применение корпоративных офсетов по 223-ФЗ
В рамках механизма организации, руководствующиеся в своей закупочной деятельности Законом № 223-ФЗ, вправе заключать контракты с субъектами МСП на поставку товаров и/или оказание услуг со встречными инвестиционными обязательствами. Особенность таких контрактов — большая гибкость по сравнению с традиционными «государственными» офсетами.

Ряд федеральных госкомпаний при поддержке Корпорации МСП уже заключили офсетные контракты, используя данный механизм (не менее 16 на общую сумму 6,6 млрд руб). Заказчики — «Автодор», РЖД, «Интер РАО», «Росгео», ОАК.

Корпорация МСП разрабатывает программы для «выращивания поставщиков», включающие в себя тематику офсетных контрактов. В ближайшие годы результатом такой работы могут стать, по разным оценкам, от 35 до 60 новых офсетных договоров, заключенных при поддержке Корпорации МСП. Для региона это шанс «вырастить» поставщиков для крупных госкомпаний, работающих на вашей территории.

6. Тщательно прорабатывайте инвестиционную фазу
Чтобы офсет действительно создавал новые мощности, а не просто формально «отбивал» минимальный порог, закладывайте в контракт: промежуточные этапы контроля (проектная документация, разрешения, поставка оборудования), требование к технологическому уровню, проверку фактического создания рабочих мест. Не принимайте инвестиции «фактом перечисления» — проверяйте.

7. Готовьтесь к обжалованиям, но не бойтесь их
40% жалоб на офсетные закупки приходилось на ранний период, сейчас — 12%. ФАС различает формальные и существенные нарушения: даже при признании жалобы обоснованной предписание могут не выдать, если нарушение не повлияло на результат. Тем не менее, качественная конкурсная документация и прозрачные критерии — лучшая защита.

По материалам исследования «Офсетный контракт 3.0»
Обзор: социально-экономическое положение регионов РФ в 2025
По итогам 2025 года большинство макроэкономических показателей России продемонстрировало положительную динамику, при этом прослеживалась тенденция снижения темпов роста. Увеличение произошло в промышленности, строительной сфере, в розничной торговле, выросли реальные денежные доходы населения, произошло снижение безработицы. Однако при этом сократился объем инвестиций в основной капитал.
1. Число регионов с ростом промпроизводства снизилось на 26

По итогам 2025 года промышленное производство в РФ увеличилось на 1,3%, что существенно ниже, чем было годом ранее. На региональном уровне произошло снижение числа субъектов РФ с положительной динамикой. Таких регионов стало 41, что на 26 меньше, чем было по итогам прошлого года. Лидером по росту промышленного производства в 2025 году стала Курганская область, где промпроизводство выросло на 25,2%. Это стало возможным за счет существенного роста обрабатывающих производств.

В 41 субъекте РФ промышленное производство по итогам 2025 года снизилось. Наиболее значительный спад произошел в Республике Северная Осетия-Алания.
2. Увеличение в строительной сфере произошло в половине субъектов РФ

По итогам 2025 года в строительной отрасли в целом по стране отмечается рост. Объем работ, выполненных по виду деятельности «Строительство», увеличился на 2,5%.

Среди регионов РФ лидером по темпам роста строительных работ по итогам 2025 года стала Республика Крым, где объем работ, выполненных по виду деятельности «Строительство», увеличился на 68,7%. Всего же позитивная динамика строительной отрасли отмечается в 43 субъектах РФ, что на 13 меньше, чем было в прошлом году.

Сократился объем строительных работ в 42 регионах. Наиболее резкое падение произошло в Ненецком автономном округе.
3. Почти во всех регионах вырос оборот розничной торговли

По итогам 2025 года розничная торговля продемонстрировала положительную динамику — рост оборота розничной торговли составил 2,6%.

Рост оборота розничной торговли произошел в 80 субъектах РФ. Наиболее существенный — в Магаданской области, Удмуртской Республике и в Чукотском автономном округе.

Снижение показателя произошло в пяти регионах, при этом самое значительное-в Ханты-Мансийском автономном округе.
4. Реальные денежные доходы населения увеличились во всех субъектах РФ

По итогам 2025 года реальные денежные доходы населения в РФ по сравнению с прошлым годом выросли на 7,7%. Увеличение показателя произошло во всех регионах. Наиболее существенный рост был в Забайкальском крае, Московской области, г. Санкт-Петербурге и в Ленинградской области.

Номинальная заработная плата по итогам 2025 года в РФ увеличилась на 13,5%. Рост показателя произошел во всех регионах, при этом наиболее значительный- в Республике Татарстан, Воронежской области и в Удмуртской Республике.
5. Безработица снизилась в большей части регионов

По итогам октября-декабря 2025 года уровень безработицы по стране в целом снизился по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года на 0,1 п.п., составив 2,2%.

Безработица снизилась в 59 регионах. Наиболее существенное снижение произошло в Кабардино-Балкарской Республике, Республике Саха-Якутия и в Чеченской Республике.

Рост безработицы произошел в 15 регионах. Наиболее существенное увеличение было в Карачаево-Черкесской Республике, Архангельской области и в Забайкальском крае. В 11 регионах показатель сохранился на прежнем уровне.
6. Налоговые и неналоговые поступления увеличились в 73 субъектах РФ

По итогам 2025 года суммарные доходы консолидированных бюджетов всех регионов РФ выросли по сравнению с прошлым годом на 5,0%. По сравнению с 2024 годом темп роста снизился в два раза.

Доходы консолидированных бюджетов выросли в 71 субъекте РФ. Самый существенный рост был в Курской области.

Суммарные налоговые и неналоговые доходы консолидированных бюджетов всех субъектов РФ увеличились на 5,4%. Рост показателя произошел в 73 регионах. Лидером по темпам роста стала Магаданская область.

Консолидированные бюджеты были исполнены с профицитом в 16 субъектах РФ. Это на 24 региона меньше, чем было по итогам 2024 года.
РЫНОК СКЛАДСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ В РОССИИ, ИТОГИ 2025 ГОДА
Ключевые итоги 2025 года: Смена фазы рынка
A) Спрос: Сжатие при изменении структуры
«По итогам 2025 года объем спроса составил 5,5 млн кв. м, что на 8% ниже результата 2024» - «IBC Real Estate», 2026

После нескольких лет двузначного роста спрос на продукцию впервые снизился. Рассмотрим структуру спроса по категориям покупателей:

1. Онлайн-операторы (42%)

Формально они остались лидерами, но их доля снизилась. Важно отметить, что в Московском регионе их активность увеличилась на 23%, а в целом по России — нет. Это указывает на то, что в 2025 году маркетплейсы сместили фокус с расширения в регионы на укрепление позиций в ключевом Московском хабе.

2. Многоканальные ритейлеры (29%)

Единственным сегментом, показавшим рост год к году, стал многоканальный ритейл (+57% по России). Классический ритейл (сеть магазинов + онлайн) завершил цикл оптимизации и начал наращивать складские мощности, конкурируя с чистыми маркетплейсами.

3. Остальные сегменты показали снижение спроса

Производители, логисты, дистрибьюторы — начали процесс оптимизации (от -17% до -42% в зависимости от категории). Это прямое следствие высокой ключевой ставки и переориентации бизнеса с расширения на сохранение ликвидности.
Рынок стал биполярным. В настоящее время основными «якорными» арендаторами являются компании, занимающиеся электронной коммерцией и крупным многоканальным ритейлом. В текущих условиях строительство или приобретение складов для спекулятивного размещения сопряжено с повышенным риском.
B) Предложение: Исторический рекорд с отложенным эффектом
«По итогам 2025 года объем ввода составил рекордные 8,7 млн кв. м, что на 56% превышает результат 2024" — «IBC Real Estate», 2026

1. Рекордный объем ввода является не реакцией на спрос 2025 года, а результатом девелоперских решений 2023−2024 годов, когда рынок был перегрет.

2. Региональный перекос
За пределами Московского региона предложение растёт преимущественно за счёт крупных объектов, реализованных для онлайн-операторов и многоканальных ритейлеров. То есть в регионах прирост — это в основном BTS (built-to-suit) под конкретного арендатора, что снижает риски вакантности.

3. Рост объёмов спекулятивного строительства является актуальной тенденцией только для Москвы и Московской области

В Московском регионе 62% нового ввода — это спекулятивные объекты, не имеющие предварительных договоров аренды. Именно они станут основным источником роста вакантности и давления на ставки, ввиду отсутствия «якорного» арендатора.

В настоящее время наблюдается классическая ситуация, характерная для «перегрева» рынка недвижимости. Рекордный ввод спекулятивных площадей в Москве в условиях снижения спроса создаёт оптимальные условия для покупателей и арендаторов, ставки снижаются. В то же время, это создаёт стрессовую ситуацию для девелоперов, которые вышли на рынок без якорного арендатора.
Совокупное предложение качественных складских площадей (классы, А и В) на российском рынке по итогам 2025 года составило 56,6 млн кв. м. Структура распределения подтверждает высокую концентрацию в Московском регионе, на долю которого приходится 49% (27,9 млн кв. м). Доля Санкт-Петербурга и Ленинградской области оценивается в 11% (6,1 млн кв. м). Оставшиеся 40% (22,6 млн кв. м) формируются за счет ключевых и развивающихся региональных логистических хабов, что подчеркивает продолжающуюся географическую диверсификацию рынка.
Ключевые выводы по общим итогам 2025 года
1. «Лидерами в структуре спроса остаются онлайн-операторы (42%) и многоканальные ритейлеры (29%), что в сумме составляет 71% всего спроса»

Количество потенциальных арендаторов в этих сегментах сокращается.
2. В то время как в Москве наблюдается избыточное предложение и коррекция рынка, в регионах рынок продолжает расти более органически, преимущественно под конкретного заказчика
3. В настоящее время в стадии строительства находится около 13 миллионов квадратных метров недвижимости, которые планируется ввести в эксплуатацию в период с 2026 по 2028 год

Такой существенный объем ввода новых объектов превысит спрос и создаст ситуацию перегрева рынка столичной складской недвижимости. Потенциальный перенос сроков сдачи объектов не сможет существенно сократить возрастающий объем предложения на рынке. Избыток предложения в ближайшее время будет способствовать сокращению арендной ставки в текущих рыночных условиях.
Структура инвестиций: Рекордный ввод и смена вектора
Инвестиции в девелопмент (новое строительство) зафиксировали исторический максимум. Объем ввода в 8,7 млн кв. м — это прямой результат инвестиционных решений, принятых в 2023—2024 гг., реакция на возросший спрос со стороны арендаторов. Важно подчеркнуть, что девелоперы продолжают инвестировать в стройку: на стадии строительства находится еще 13 млн кв. м, которые должны быть введены в 2026—2028 гг.
1. Рынок столкнулся с «инерционным предложением». Эти деньги уже вложены, и складская сфера аренды этот объем будет вынуждена «переварить», что и приведет к снижению ставок и росту вакантности в дальнейшем

Общий объем вложений в готовые объекты составил 159 млрд руб. Ключевой нюанс: 80% этих вложений (127 млрд руб.) — это инвестиционные покупки. Лишь 20% пришлось на конечных пользователей (ритейлеров, производителей), которые традиционно доминировали в прошлые годы.

Источник: «IBC Real Estate», 2026
2. Складская недвижимость окончательно перешла из разряда «операционных активов» бизнеса в разряд «инвестиционных активов» с фиксированным доходом и высокой привлекательностью

Начиная с 2019 года ключевым драйвером роста выступил сектор электронной коммерции, что привело к структурному дефициту качественных арендных площадей на фоне высокой концентрации спроса со стороны маркетплейсов и многоканальных ритейлеров.

В ответ на это девелоперы активизировали реализацию проектов по модели built-to-suit (BTS). Сформировавшаяся коррекция после 2024 года свидетельствует об охлаждении темпов инвестирования, однако общая тенденция все равно является восходящей, что свидетельствует об увеличении ввода в следующие 2−3 года.
3. Для инвесторов и девелоперских структур подход «BTS» обеспечивает управляемость рисков за счет предварительного согласования параметров объекта и арендатора, а для конечных пользователей — возможность фиксации стоимости размещения в регионах, соответствующих их логистической стратегии

Формируется новый тренд — розничные инвестиции в легкую промышленную недвижимость, малые склады. Число сделок с чеком до 500 млн руб. выросло с 20 в 2024 году до 48 в 2025 году. Общая площадь таких сделок составила 72,2 тыс. кв. м на сумму 8,6 млрд руб., что более чем в 2,5 раза превышает показатели прошлого года.

Растет роль управляющих компаний закрытых паевых инвестиционных фондов (ЗПИФ). На них пришлось свыше 90 млрд руб. из 127 млрд руб. инвестиционных покупок. Это более 70% всего инвестиционного спроса. Они позволяют объединять капитал частных инвесторов для покупки крупных качественных активов.

Решающими факторами выбора объектов для ЗПИФов стали качество, состояние объекта и наличие арендного потока. Это подтверждает, что рынок движется в сторону классической инвестиционной модели «купил — сдал — получаешь доход»

Ключевые сделки 2025 года, совершенные крупными ЗПИФ

  • ЗПИФ СФН приобрел NK Парк Домодедово 2 в Москве, площадь объекта составила 148 тыс. кв. м
  • ЗПИФ СФН приобрел СК «Обухово» в Москве, площадь объекта составила 122 тыс. кв. м
4. Формируется новый сегмент для частных инвесторов и малых фондов. Если крупные ЗПИФы скупают мега-объекты (более 100 тыс. кв. м), то растет спрос на «боксы» и небольшие здания, которые могут быть интересны для диверсификации портфеля
935
млрд. рублей
Объем инвестиций в недвижимость России
117,3
млрд. рублей
Объем инвестиций
в складскую недвижимость
Ключевые выводы по структуре инвестиционной активности 2025 года
1. Перспективным направлением становятся инвестиции в ЗПИФ

Актуальными становятся сделки ЗПИФов так как они предоставляют доступ к очень крупным активам.
2. Приоритет переходит от простого владения к управлению активами

Ключевыми факторами успеха становятся не только локация, но и качество управления объектом, а также стабильность и диверсификация арендного потока.
3. Актуальность приобретает растущий сегмент инвестиций в легкую промышленную недвижимость — малые склады

Данный сегмент позволяет начать инвестировать в коммерческую недвижимость с более низким порогом входа.
Региональная динамика: Столица и Регионы
Анализ региональной структуры рынка складской недвижимости в 2025 году выявляет фундаментальную дивергенцию: Московский регион (Москва и Московская область) вошел в фазу коррекции с избыточным предложением, в то время как ключевые и развивающиеся региональные хабы продолжают демонстрировать органический рост, хотя и с признаками замедления.
A) Москва и Московская область: Фаза перегрева и коррекции
Московский регион остается крупнейшим рынком складской недвижимости России, однако именно здесь наиболее остро проявились симптомы смены цикла.
Структурные особенности

Онлайн-операторы (36%): Единственная категория, увеличившая активность 
(+23% г/г). Маркетплейсы продолжают консолидироваться в Московском регионе, рассматривая его как главный распределительный хаб. В то время как многоканальные ритейлеры снизили объем сделок на 17% г/г, однако они остаются вторым по значимости сегментом.

Существенное снижение произошло среди производителей (-42%), логистов и дистрибьюторов (-32%), они практически ушли с рынка, переключившись 
на оптимизацию существующих мощностей.
62% нового ввода (1,95 млн кв. м) составили спекулятивные объекты. Это беспрецедентный объем предложения, не обеспеченный предварительными договорами.

Из них порядка 22% (435 тыс. кв. м) — объекты формата малых складов, что свидетельствует о попытке девелоперов диверсифицировать предложение.

Ставки аренды достигли пика в 13 000 руб./кв. м/год в I квартале 2025 года, после чего начали снижаться. К IV кварталу ставка на существующие объекты составила 
10 500 руб. (-16% г/г).

Операционные расходы (OPEX) стабилизировались: 2 300 руб./кв. м/год для новых объектов (после 2021 года) и 1 600 руб. — для старых.
Ключевые выводы по региону Москвы и МО
1. Прогнозируется снижение ввода новых объектов до 2,8 млн кв. м (-11% г/г)

Однако на стадии строительства находится 4,5 млн кв. м спекулятивных и BTS-объектов, заявленных к вводу в 2026 году. Высока вероятность переноса сроков части проектов.
2. Ожидается дальнейшее снижение спроса до 2,1 млн кв. м (-14% г/г) на фоне сохранения высокой ключевой ставки
3. Прогнозируемое снижение арендных ставок до 10 000 руб./кв. м/год на существующие объекты и до 10 500 руб. — на строящиеся

Прогнозируется рост вакантности до 7,5% к концу 2026 года.
4. Рынок переходит в фазу «рынка арендатора»

Для инвесторов это открывает окно возможностей для приобретения качественных активов по сниженным ценам, но требует тщательного анализа арендного потока и диверсификации рисков.
B) Санкт-Петербург и Ленинградская область: Сжатие и ожидание
Структурные особенности

Многоканальные ритейлеры стали единственной категорией, увеличившей спрос (более чем в 3 раза г/г). Остальные сегменты перешли к оптимизации. Такой подход увеличивает риск ввода спекулятивных объектов — высок шанс не найти оптимальное количество потребителей ввиду отсутствия «якорного» арендатора.

Основной объем ввода (84%) пришелся на собственные и BTS-объекты под конкретных арендаторов (онлайн-операторы и многоканальные ритейлеры). Спекулятивное строительство минимально.

Ставки аренды следуют общероссийскому тренду на снижение, хотя темпы коррекции ниже, чем в Москве. В целом данная динамика соответствует превышению пиковых значений спроса предложением.
Ключевые выводы по региону Санкт-Петербурга и Ленинградской области
1. Консалтинговым агентством «IBC Real Estate» спрос прогнозируется на уровне 250 тыс. кв. м.

Существенного роста не ожидается.
2. Ввод прогнозируется порядка 0,5 млн кв. м.

На стадии строительства находится более 0,7 млн кв. м, половина из которых — спекулятивные объекты. Риски переносов высоки.
3. Восстановление спроса возможно только при условии дальнейшего снижения ключевой ставки и арендных ставок
4. Рынок находится в фазе сжатия

Инвестиционная активность минимальна. Потенциал для входа — в ожидании дальнейшей коррекции ставок и появления качественных объектов по привлекательным ценам. Приоритет — BTS-объекты  с долгосрочными контрактами. То же касается и перспектив ввода новых объектов.
C) Ключевые региональные логистические хабы: Устойчивость на фоне коррекции
К категории ключевых хабов отнесены 8 городов с общим объемом существующих складских площадей более 1 млн кв. м: Екатеринбург, Казань, Новосибирск, Ростов-на-Дону, Краснодар, Самара, Воронеж, Нижний Новгород.
Структурные особенности

Снижение спроса (-4%) значительно мягче, чем в Московском регионе (-18%). Это свидетельствует о сохраняющейся потребности в региональной логистической инфраструктуре.

74% нового ввода (41% собственные + 33% BTS) реализовано под конкретных арендаторов, что снижает риски вакантности. Общая тенденция заключается
в минимизации спекулятивного строительства.

Арендные ставки снизились на 5−17% в зависимости от региона, но остаются выше доковидного уровня. Вакантность выросла, но варьируется от 2,5% (Ростов-на-Дону) до 12,4% (Новосибирск).
Ключевые сделки 2025 года в региональных хабах

1. Екатеринбург: Сима-Ленд (237 тыс. кв. м, собственный объект)
2. Воронеж: Ozon (150 тыс. кв. м, BTS аренда)
3. Самара: Wildberries (184 тыс. кв. м, собственный объект)
4. Казань: Технопарк DoorHan (61 тыс. кв. м, BTS аренда под Wildberries)
Ключевые выводы для региональных логистических хабов
1. Регионы демонстрируют более сбалансированную динамику, чем Московский регион

Низкая вакантность в ряде хабов (Ростов-на-Дону, Краснодар, Самара) при корректирующихся ставках создает возможности для входа с потенциалом роста. 
2. Приоритетом будут объекты, ориентированные на онлайн-операторов и многоканальных ритейлеров, которые будут формировать ключевой спрос в будущем периоде
Развивающиеся региональные логистические хабы: драйвер роста
К категории развивающихся хабов отнесены региональные города с общим объемом складских площадей менее 1 млн кв. м. Это наиболее динамичный сегмент рынка.
Структурные особенности

Основной драйвер роста — запуск крупных распределительных и сортировочных центров для онлайн-операторов и многоканальных ритейлеров.
Минимальные спекулятивные риски

82% нового ввода (BTS + собственные объекты) реализовано под конкретного арендатора.
Ключевые сделки 2025 года в развивающихся региональных хабах

1. Комплекс из 4 зданий в ОЭЗ «Оренбуржье» — 223 тыс. кв. м.
2. Складской комплекс в Уфе (под маркетплейс) — 187 тыс. кв. м.
3. Логопарк «Звездный» в Омске — 155 тыс. кв. м.
Ключевые выводы по структуре инвестиционной активности 2025 года
1. Это наиболее быстрорастущий сегмент с минимальными рисками вакантности благодаря преобладанию BTS-формата

Однако рынок сильно концентрирован на двух-трех крупных арендаторах, что создает риски переконцентрации. 
2. Низкая доля вакантных площадей в ряде регионов

Красноярский край, Хабаровский край и др. свидетельствует о высоком спросе со стороны арендаторов, что контрастирует со столичными показателями и крупными логистическими хабами.
Сводная аналитика: Москва и МО, ключевые хабы, развивающиеся хабы
Российский рынок складской недвижимости в 2025 году продемонстрировал выраженную региональную дивергенцию.
Общий инвестиционный вывод
1. Московский регион перешел в фазу «рынка арендатора» с избыточным спекулятивным предложением, что создает окно возможностей для приобретения качественных активов по сниженным ценам, но требует повышенного внимания к структуре арендного потока
2. Ключевые региональные хабы (Екатеринбург, Казань, Ростов-на-Дону, Краснодар, Самара и др.) демонстрируют устойчивость

Спрос снижается медленнее, а преобладание BTS-формата минимизирует риски вакантности.

Наиболее привлекательны хабы с низкой вакантностью (Ростов-на-Дону, Краснодар, Самара) при корректирующихся ставках.
3. Развивающиеся региональные хабы являются наиболее быстрорастущим сегментом, однако их инвестиционная привлекательность связана преимущественно с прямым проектным финансированием BTS-объектов под якорных арендаторов из числа маркетплейсов
Материал подготовлен Нечаевым Артемом Андреевичем — старшим менеджером направления инвестиционных предложений дирекции по инвестиционному развитию АНО «Корпорация развития Енисейской Сибири»
НААИР. СЕРВИСЫ
Тренинговый центр НААИР
Тренинговый центр НААИР создан для обучения региональных и муниципальных инвестиционных команд
На базе центра собраны лучшие спикеры, обладающие успешными практиками в регионах России.

Работа тренингового центра строится на комплексном подходе, который включает в себя следующие блоки:
  • Независимая оценка работы агентства развития
  • Очные и заочные образовательные мероприятия
  • Стажировки
  • Акселерационные программы и программы индивидуального наставничества
  • Деловая игра-симулятор инвестиционного процесса в регионе

Направить запрос на проведение образовательных программ Тренингового центра в Вашем регионе можно по контактам исполнительной дирекции Ассоциации.
Независимая оценка качества работы спецорганизации 2026
НААИР продолжает принимать заявки на проведение Независимой оценки качества работы региональных агентств и институтов развития в 2026г. по обновленной и расширенной методике
НААИР продолжает принимать заявки на проведение Независимой оценки качества работы региональных агентств и институтов развития в 2026г. по обновленной и расширенной методике.

ОЦЕНКА ПОЗВОЛЯЕТ

  • провести комплексную диагностику работы, детально проанализировав текущую деятельность организации;
  • получить независимый взгляд со стороны, выявить слабые и сильные стороны, и определить ключевые точки роста.

По итогам оценки формируется аналитический отчет с рекомендациями для повышения эффективности работы и качества сервиса для инвесторов. Организации, набравшие более 75% получают Свидетельство, подтверждающее высокое качество работы и уровень сервиса для инвесторов.

Всего оценку прошёл 23 региона. Среди регионов- лидеров, получивших наивысшие баллы, можно отметить:

ОБЩАЯ ОЦЕНКА (выше 83%):

  • Красноярский край – 96%
  • Нижегородская область
  • Саратовская область
  • Ленинградская область
  • Челябинская область
  • Республика Татарстан
  • Тюменская область
  • Оренбургская область
  • Волгоградская область

КОНТРОЛЬНАЯ ЗАКУПКА (100%):

  • Мособласть Агентство
  • Тульская область
  • Республика Татарстан
  • Оренбургская область
  • Саратовская область
  • Челябинская область
  • Волгоградская область

Стоимость составляет 68 000 руб.
Направить запрос на проведение оценки можно по контактам исполнительной дирекции Ассоциации.
23
региона прошли
независимую оценку
22
регионА прошли оценку повторно
83%
средняя оценка по всем регионам
82%
средняя оценка по итогам контрольной закупки
109240, г.Москва,
Котельническая набережная, дом 17

office@naair.ru
+7 (495) 663-04-16
+7 (495) 663-04-04 доб. 1149
2006 Национальная Ассоциация агентств инвестиций и развития
Made on
Tilda